乐博体育2023 年 3 月，北京新房市场保持复苏节奏，供应节奏明显加快；二手房市场高位运行。土地方面，昌平 2 宗地收金 40 亿元，42 家企业争抢朱辛庄地块，刷新北京土拍史上中签率新低纪录，最终上海大华摇中竞得该地块。

　　特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-3 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 1212.8 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 259.0 万平，TOP20 门槛值分别为 25.5 亿元和 5.3 万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达 247.0 亿元，位居首位；北京城建销售额 118.6 亿元，位居第二位；华润置地销售额为 108.2 亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、万科分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超 22 万平。

　　特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-3 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 847.7 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 170.7 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 15.7 亿元和 3.3 万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 238.7 亿元、86.7 亿元和 73.1 亿元乐博体育。

　　特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-3 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目共实现网签金额 224.67 亿元，网签面积 26.18 万平。信达中心 · 東外 39 號网签金额 45.48 亿元，位居榜单首位；北京城建 · 天坛府位居次席，网签金额 32.69 亿元；北京悦府项目网签金额 26.00 亿元，位居第三位；TOP10 项目主要集中在大兴、丰台和东城区，其中大兴区 3 个项目上榜，东城区和丰台区各有 2 个项目位居 TOP10，海淀、朝阳、昌平各有 1 个项目上榜。

　　3 月 31 日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规自委、北京市住建委联合发布通知，正式在北京市启动存量住房 带押过户 模式。通知明确，从 3 月 31 日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。

　　北京的二手房交易要想实现 带押过户 ，必须满足四方面的条件。首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。

　　成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨 0.04%。2023 年 3 月，北京新建住宅平均价格为 44708 元 / 平方米，环比微涨 0.04%，涨幅扩大 0.02 个百分点；同比上涨 0.81%，涨幅扩大 0.03 个百分点。1-3 月乐博体育，北京新建住宅价格累计上涨 0.06%，较去年同期收窄 0.04 个百分点。

　　销售规模：新房市场持续回升，市场稳步恢复。2023 年 3 月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为 66.26 万平，环比增长 58.9%，同比增长 14.1%。2022 年 1-3 月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交 145.25 万㎡，同比下降 5.2%。整体来看，本月北京商品住宅网签规模维持复苏态势，从市场端来看，新房市场经历 2 月大幅回暖之后，本月市场热度有所回落。

　　图：2020 年 -2023 年 3 月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

　　供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏明显加快，19 个项目获批入市，较上月增加 17 个；新批房源 6607 套 /75.74 万平，环比分别上涨 602.87% 和 640.37%；新取证项目主要集中在顺义、海淀、房山区，其中顺义新批房源 1388 套 /12.13 万平，居各区之首。开盘方面，本月监测到国誉燕园、栖海澐颂、北京城建 · 天坛府五期、懋源 · 璟橒乐博体育、中海长安誉、中信诚四期、禧悦首府、建发璟院等项目开盘，合计去化金额超 300 亿元，其中永丰海开栖海澐颂，开盘推出 887 套房源，累计 1743 人参与抢房，去化 839 套，去化率 95%，累计认购金额约 75 亿元。

　　图：2020 年 -2023 年 3 月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

　　库存方面：库存规模明显回落，出清周期持续下降。截至 3 月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为 1114.09 万平方米，环比下降 5.7%；库存回落，同时去化加速，带动出清周期缩短至 17.6 个月，环比下降 1.3 个月。

　　3 月 23 日，北京昌平 2 宗宅地挂牌出让，市场表现冷热分明，1 宗触顶、1 宗底价成交，累计收金约 40 亿，总出让面积 6.38 万㎡，总规划建面 14.5 万㎡，成交楼面均价 27617 元 /㎡，平均溢价率 4.43%。此次土拍是北京发布 第一轮拟供地出让清单 之后的首场土拍，共吸引了 42 家企业参与报名，其中央国企 28 家，民企 14 家，包含 1 家联合体。

　　其中，朱辛庄 0028 地块竞争尤为激烈，共收获 42 家房企参与争抢，开拍前便收获 30 次报价，直接触发价格上限 12.995 亿进入摇号环节，中签率仅 2.38%，刷新了北京土拍史上中签率新低纪录，最终上海大华摇号摘得该地块。地块主要呈现以下几个特征：1. 地块区位条件优越，产业和商圈配套齐备，区域客群购买力强；2. 竞拍规则相对简化，仅设置竞地价及现场摇号两个环节，无配建及竞现房要求，对开发企业资金占用量较小；3. 规模小、利润高、回款快，土地上限价格为 12.995 亿元，折合楼面价约 3.5 万元 / 平方米，销售指导价 6.2 万元 / 平方米，房地价差高达 1.75 倍，利润空间有保障。

　　3 月 27 日和 3 月 31 日，北京规自委挂牌四宗宅地，总规划建设面积 30.29 万㎡，总起价 116.90 亿元。其中，通州区梨园镇东小马地块，建筑面积 65035㎡，起始价 20.2 亿元。朝阳区孙河乡前苇沟组团棚改地块，建筑面积 92183㎡，起始价 40.4 亿元，上限价 46.46 亿元；丰台青塔地块，建筑面积 52000㎡，起始价 23.9 亿元；大兴西红门地块，建筑面积 93719㎡，起始价 32.4 亿元。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价乐博体育，查城市、房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀乐博体育、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。