乐博体育接近年关，一条关于房地产市场的新闻报道，罕见登上了央视播出的《新闻联播》！在总时长30分钟的新闻联播栏目里，足足占据了2分28秒，可见其重要程度！

　　在该《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》报道中，中央经济工作会议对明年住房和城乡建设工作提出若干要求，如何发挥好住房和城乡建设在稳增长、扩内需中的作用，并且详细介绍了央视记者对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访乐博体育。

　　除此之外，最近高层对房地产领域的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有提到房地产。

　　但是住建部才是房地产直管部门，所以王部长对房地产的观点，自然极具信号意义。

　　1、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　2、继续稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

　　3、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性乐博体育，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同；加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

　　4、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

　　十分罕见，住建部部长很直接地到台前喊话，并且主题是房地产，时长也不短。很显然这是经过精心谋划，重提因城施策。

　　把它翻译成大白话，可以这样说：你们呀，房子还是不能炒的，但是对于个别困难的城市我可以默认你们“因城施策”；最近的政策打压得有点严重了，刚需和改善群体我们一定要支持；你们已经买了房的，也不用担心烂尾，保交楼一定是中央的首要目标。

　　本月，国家发改委副主任宁吉喆表示：积极出台有利于经济稳定的政策，实施好即将出台的扩大内需战略纲要。

　　发言并没有直接提及房地产乐博体育，但是结合领导之前的发言，能看出些许信号。此次发言10天前，宁吉泽副主任刚刚提过：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。既然是支柱产业，那肯定是经济稳定的重要组成部分，是一定要稳定发展的。

　　在多重表态下，是否能关注到些重点信号，关系到买房人能否对来年的楼市有信心！

　　其次，“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充分保障。

　　最后，在“要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标”的表态下，踩雷业主吃下定心丸，房子的交付问题得到保障。

　　这个时间会持续多久，谁都不敢肯定，但至少，大方向，已经可以看到了乐博体育。明年，南昌楼市值得期待！

　　另一个重要信号就是房贷利率的下调。这不仅利好买房人，也能直接促进楼市的回暖。

　　12月13日，据财联社新闻消息，深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房最低可至4.95%，跌破5%！而二套房利率最低可以达到5.25%！

　　要知道，深圳向来是中国楼市的走向，今年下半年，深圳楼市调控，全国楼市利空，这次深圳利率下调意义十分重大。

　　据网易房产南昌统计，南昌多家银行近期利率水平相比11月有所降低，当前执行的主流利率水平为首套房5.88-5.91%，二套房6.13%。

　　个别银行针对合作楼盘（还区分是否总行合作）还有相应的利率优惠，例如招商银行对于保利楼盘在当前利率基础上还有优惠。

　　上图可以看到，2021年4月南昌首套房利率开始小幅上涨，直到9月以中国银行为例，首套房上涨0.48%乐博体育，LPR+1.48%；二套房同样也是从4月份开始上涨，以中国银行为例二套房上涨0.24%，LPR+1.72%；12月首套房贷利率基本回落至4月，二手房利率仍处高位，部分银行的放款周期等也呈现出更友好的态势。

　　当前南昌降低后的房贷利率相比部分一线城市来看，仍是相对较高，不过南昌房贷利率一向如此。

　　房贷政策放松，加上央妈降准，近期楼市好消息不断，这似乎都在表明，楼市的冬雪开始融化，反弹可能真的要来了。