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  • 房地产市场调整转乐博体育型持续 企稳迹象显现
    浏览次数:    所属栏目:【产品展示】    时间:2024-04-02

      乐博体育3月18日,国家统计局公布了全国房地产市场基本情况。1—2月乐博体育,房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%;房屋新开工面积9429万平方米,下降29.7%;房屋竣工面积10395万平方米,下降20.2%。1—2月,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%,其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%乐博体育。国家统计局总经济师长刘爱华表示,综合相关领域的数据看,房地产市场目前仍然还处于调整转型中,下一步要落实好全国两会对房地产行业作出的明确部署,进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

      具体来看,1—2月,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。2月末,商品房待售面积75969万平方米,同比增长15.9%。其中,住宅待售面积增长23.8%。

      中指研究院市场研究总监陈文静接受记者采访时表示,新房销售相比去年同期下降主要源于两个原因乐博体育,一是受疫情期间积压的购房需求集中释放的带动,去年年初新房销售持续保持较高规模,去年1—2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长,居民出游热情较高,在一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

      中指数据显示,1—2月,重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%,降幅明显低于新房。陈文静认为,这说明二手房市场保持了一定的活跃度,由此可见购房需求仍在稳步释放,而二手房交易活跃,未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。

      在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来,开年以来新房市场表现低迷在预期之内乐博体育。一方面,今年1—2月新房供应规模维持历史低位;另一方面,二手房继续分流新房需求。二手房市场房源充足,且二手房周边配套普遍更为成熟,因此仍维持二手房成交表现好于新房的趋势。随着“金三银四”销售旺季的来临,市场成交将会迎来上升局面,但估计难以超越去年的成交水平。

      从房地产开发投资来看,前两个月有了一些积极的变化。1—2月房地产开发投资同比下降9.0%,降幅比上年全年收窄0.6个百分点。

      王小嫱表示,房地产开发投资降幅有所改善,主要由于土地购置的带动。开年不少城市推出优质地块,如杭州、北京土拍市场热度升温。随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持,房地产发展新模式将进入一个新台阶,3月市场进入小阳春旺季,房地产开发投资降幅将会继续改善。

      易居研究院研究总监严跃进分析认为,房地产开发投资指标呈现低开态势,但总体风险可控,有两个积极信号需要关注:一是开发投资额同比跌幅有所收窄,这意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制,是供给端企稳的积极信号;二是房企竞争结构持续调整,目前有能力进行开发投资的企业更健康、财务能力更强。

      2024年,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。刘爱华表示,这些政策措施的落实乐博体育,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

      陈文静认为,当前各地房地产融资协调机制加快建立,不少项目的资金正在到位,有望进一步修复企业和居民端的市场预期。3月以来核心城市政策效果持续显现,多个城市二手房成交已达去年下半年以来的高位,新房市场销售规模也在温和回升,比如近期杭州全面取消二手房限购政策,进一步提振了市场信心。短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市“小阳春”行情仍然可期。

      易居研究院研究总监严跃进分析认为,从实际反馈来看,购房交易市场开始有企稳迹象。各地对于房价的认识更加充分,愿意进一步以价换量,以提振销售数据。同时,各类利好政策持续释放,已经开始在看房量和交易量上得到体现。从实际成交情况来看,一些大户型的市场交易情况较好,说明改善型居住需求也在积极释放。

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